В последнее время участились гневные комментарии недовольных стоимостью аренды жилья в Новосибирске.
Хочу примером показать, что те, кто сдают квартиры, часто занимаются благотворительностью.
В качестве примера возьмем известный мне ЖК Золотая роща в Бугринской роще. Это кировский район, не центр и даже не метро.
Готовая однокомнатная квартира под самоотделку площадью 44м2 в 9-этажном доме стоит 4.100.000. В центре и у метро дороже, в элитных домах дороже.
Стоимость работы бригады по отделке жилья из дружественной страны 200.000.
Стоимость чистовых и черновых материалов в эконом - варианте на такую площадь еще 200.000.
Около 100.000 будет стоить очень бюджетное наполнение - самый простой диван, шкаф, кухня, минимальная техника.
Итого по грубым подсчетам получилось 4.600.000
Сдавать такую квартиру получится за 18.000, из которых 2.000 пойдет на ЖКХ - услуги по обслуживанию дома, отопление, вывоз мусора.
16.000 из 4.600.000 это 4,17% дохода в год. То есть сдавая квартиру 10 лет, собственник не получит даже половины от того, что потратил. Только частично покроет свои расходы.
При этом собственник несет риски затопления, порчи и кражи имущества. Должен регулярно оплачивать коммунальные услуги, производить мелкий ремонт - менять лампочки, текущие краны.
И даже после самых порядочных и чистоплотных жильцов (которые в теории встречаются, но вживую их никто не видел) ремонт через 10 лет аренды обветшает.
И, кстати, мы еще не посчитали, что собственник из этих денег должен заплатить подоходный налог. Не вычли два месяца, которые уйдут на ремонт и наполнение квартиры, не учли дни простоя при смене арендаторов. И предположили, что мебель и техника у нас вечная.
Рассматривали мы случай, где квартира взята за наличный расчет, в ипотеку получится еще менее выгодно.
Второй вариант вложения средств. Имеем 4.600.000. Открываем сайт Банки ру и смотрим - ставку 9% годовых дохода предлагают 7 банков. Делим сумму на 4 банка, потому что по закону государством застрахован только вклад до 1.400.000. И просто получаем доход более чем в два раза выше, чем с аренды. При этом нет дополнительных телодвижений, нет нервов, нет проблем, ходить никуда не надо, общаться ни с кем не нужно, все можно сделать онлайн.
Вам показалось, что кто-то сдает дорого? Заработайте, купите квартиру, отремонтируйте, меблируйте и сдавайте дешевле, станьте благотворителем. Но и даже на ваше предложение найдется недовольный, которому покажется, что вы зажрались.
P.S. Посчитаем вашу квартиру?
Тыкайте по хештегам и читайте
#важныйпост@dom54 посты о группе
#постыадмина@dom54 полезные статьи от админа
